買房一直是很多人所追求的事情。在過去，由於房價處於快速上漲期，人們似乎不太注重買房過程，畢竟能買上一套房子已經很不錯了。但如今隨著樓市環境的變化，人們對買房開始變得謹慎起來，畢竟是掏空六個錢包買的房，所以一定要認真對待。
過去人們買房看中的不外乎這幾個因素：房子戶型、居住的舒適度、是否具有升值潛力、周邊的配套是否完善等。
需要注意的是，一套房子能否具有較高的升值潛力，跟房屋戶型、面積、採光、周邊配套設施是掛鉤的。因此，在買房問題上，房子的升值潛力還是相當重要的。
作為曾經的地產大亨，李嘉誠早已點破，買房靠近這3個地方，未來升值潛力大。
第一、靠近公園區和大型休閒區的房子
根據社科院發布的相關報告，近幾年很多城市都掀起了主題公園的建設活動，從一線城市到二三線城市都大有蔓延之勢，而開發商一方面藉助公園進行房地產活動，另一方面則是為了抬高周邊的房價。
社科院還指出，由於存在著大量的休閒需求，公園房產甚至成為了不少城市的重要業態。因此，未來公園區和休閒區附近的房子或有升值的契機。
第二、靠近學校的房子
有句話叫「投資教育就是投資未來」，馬雲也說，阿里的投資思路就是「為未來投資」，因此，阿里投資了教育、醫療等行業，馬雲卸任後也回歸教育。
任正非也曾表示，教育和科學的進步將會使未來世界發生翻天覆地的變化，把教育做好了，國家才有未來。
在未來，教育將得到越來越多人的重視，而由於我國實行就近入學，學區房與孩子的教育緊密相關，價格也因此水漲船高。
第三、靠近地鐵周邊的交通房
在我們買房的時候，都會考慮交通是否方便，雖然現在很多家庭都有私家車，但碰上堵車，也是束手無策。若論快捷性和方便性，地鐵依然有著不小的優勢，因此很多人都會選擇靠近地鐵的房子，房子一搶手，價格自然就高了。現在很多城市都在構建地鐵交通網，沿線的房價也跟著「高歌猛進」。而且有研究表明，通常離地鐵站越近，房價漲幅越大，這便是「地段」的作用。
總而言之，越靠近以上3個地方的房子，其未來的升值潛力越大，而這正好是李嘉誠「地段」觀點的體現。